大学路上的店家吸引了许多年轻人，但随着科技文化与经济的不断进步，消费迭代也在不断发生，每一代的消费能力与主张都有所不同。现在，新的消费主力是放荡不羁、爱自由、有强烈社会责任感和乐享精神的乐享一代，他们具有惊人的消费力、高教育程度、多元化，更敢为自己发声。这些大学路上的商业体能够内卷成功，并且在任何年代都能提供最流行的玩意儿，说明了它们具有与时俱进的创新能力和适应市场变化的能力。

“不分黑白”的上海大学路

大学路是上海的一个著名景点，位于杨浦区大学园区和五角场之间，全长700多米。这里是一个融合了青春氛围和生活气息的地方，从设计到业态都展现出一种温和渗透的风格，成功创造了一个不同人群可以逗留观望的生活空间。

大学路是一个开放式街区设计，这条短短的700米路上有6个红绿灯，路窄人行通道宽，非常适合人们“逛”。此外，在瑞安只租不售的商业地产模式运营下，商户的品质得到了严格把控，日夜经济的发展都非常出彩，同时也成为上海夜经济部署的一条重要道路。

大学路的夜间经济自2009年起开始兴起，满足了周边大学园区及创业年轻人的夜生活需求。在这里，人们可以找到各种类型的食店、咖啡馆、创意餐馆和酒吧，以及书店、艺廊、美甲店、桌游室等等。无论是异国料理、咖啡甜点还是中式小吃，这里应有尽有，让人流连忘返。

在咖啡店或餐吧中添加音乐、科技、复古等多元文化因素，可以吸引年轻人的关注并增加他们的消费兴趣。一些网红店如吱音生活馆、因味茶、b站的人生一串线下体验店等，吸引了众多年轻人的眼球；意大利墙绘艺术家Millo在亚洲最高的46米公益墙画和16米巨幅涂鸦，也为这个地方增添了艺术和文化气息；桌椅在花卉与绿植中露天摆放，人们临街而坐吃饭喝酒聊天，这种惬意而随性的氛围，精准定位了年轻人的心头好，使得大学路这个地方成为了年轻人交朋友或朋友聚会的理想场所。

除了各种类型的主题市集，大学路还有后备箱集市、农夫集市等，为年轻人提供了更多的购物和消费选择。这些市集各有特色，让人们能够感受到不同的文化氛围和体验。此外，大学路还定期举办各种活动，如创业者聚会、晚间创业讲座、二次元樱花市集首个“同好生活节”等。这些活动为年轻人提供了更多的交流和学习机会，让他们在购物和消费的同时，能够感受到更多的生活意趣。

大学路为人们提供了一个充满休闲情趣的场所，人们可以在这里散步、购物、走进街内的楼道、店铺后小区的花园，体验法国左岸的悠闲情趣。

美得像博物馆的成都武侯大学路

成都武侯大学路作为一条百年老路，重新规划后获得了2021年秋季“最美街道”第一名，这无疑是对其美丽和吸引力的最好证明。迅速成为各大旅游网站、微博、大众点评、小红书等社交平台上的网红打卡地，这也说明了这条街道的魅力和吸引力。

大学路采用“微改造”方式构建以“文化街道博物馆、地方创生新模式和开放式文化交流先锋地”为一体的新旅游目的地，这种改造方式不仅是对原有景点的升级和改造，更是对城市文化和旅游资源的整合和优化。该区域的改造将锦里、耍都、音乐坊、望江坊等武侯区内的都市旅游目的地串联起来，打造成城市文化新IP。

街道两旁种植了116棵梧桐树，为行人提供了舒适的树荫。街区的建筑以灰色和砖红色为主基调，突出了“民国风”，同时提取了华西建筑特色元素，运用现代手法，设置了各种街区景观小品，如“时空之河”、纪念广场、川话英语墙、学殿影迹、自由会客厅等，让游客在行走中阅读感知这里的历史和文化。

文化街道博物馆将华西坝百年历史人文与城市街道打造的博物馆展陈体系相结合，让游客在漫步道上体验到文化的魅力。新科技的运用使得展览漫步道变成可体验的文化，整条街也变成了一座人文气息满满的街道博物馆。

在项目招引方面，遵循了“不改变历史街区的文化风貌，而是寻求街区风格适配”的指导原则。为此，招商项目组引进了许多受读者喜爱的藏书阁读本屋、幸会冰菓、「那个房间」法式简餐吧、SOARIN英伦复古风格时装馆等20家特色店铺。这些店铺分别涵盖了书籍阅读、美食、时尚等多个领域，为历史街区注入了新的活力，吸引了那些热爱潮流和复古的年轻人前来参观和购物。通过这些努力，我们成功地实现了历史与现代的融合，为城市带来了更加多元和丰富的文化体验。

百年醇厚的人文历史让这条马路因为故事性而出名，书屋、轻餐等新兴业态的引进又引入了文化体验功能，慢消费有故事有情调的氛围深得年轻人的喜爱，实现文化商业空间承载跨界交流，聚集了大量的人气。

文艺范儿十足的韩国大学城

韩国大学路是以原首尔大学文理大学院旧址为中心所形成的一条年轻的马路，地跨东崇洞和惠化洞，是具有韩国特色的文化艺术街。这里有许多文化活动和艺术展览，是韩国文化艺术的聚集地之一。

韩国大学路以其丰富的的话剧、音乐剧等艺术表演而闻名。其中，《Let's Dance,CRAZY!!》是一出深受年轻人喜爱的音乐剧，已经连续上演十几年，每次演出都能吸引大量的观众。此外，大学路还有其他许多艺术表演和展览，包括舞蹈、音乐、戏剧、美术等。这里的艺术剧场和表演者都会特别照顾国外观众，用多种语言与观众互动，展现出韩国年轻人的开放和兼容性。

路除了著名的的话剧、音乐剧等艺术表演之外，还有许多硬件设施，如罗马尼矣公园、梨花洞壁画村、松骆山公园等，都充满了艺术氛围。

大学路的业态配置非常丰富，包括服饰、饰品、帽子、生活小物、文具等，为游客提供了多元化的购物体验。这里有许多知名的服饰化妆品牌和大型运动品牌，同时也隐藏着许多不知名的店家，为喜欢时尚个性的年轻人提供了非常有趣的的选择。

大学路中的商店种类繁多，各种商品一应俱全，能够满足大学生的各种需求。餐饮业在其中占据了很大的比例，各具特色，网红店也非常多，能够吸引众多大学生的光顾。其中，《来自星星的你》的拍摄场景“学林茶坊”是大学路中知名度最高的咖啡馆之一，这间超过60年历史的传统咖啡厅见证了首尔和大学路的发展历程。此外，这里也是首尔大学生与文人学者进行学术交流、辩讨是非、批论政治的地方，充满岁月感的布置见证了文学在艺术的漩涡中激荡的青春岁月。

总之，大学路是一个非常适合年轻人购物、休闲、体验文化的地方，是一个非常有活力和魅力的综合性文化空间。

不做选择题

周边客源我都要的松江印象城

松江印象城以“多次元对话世界”为主题，构建了“二次元”与“三次元”的社交消费场景，旨在抓住松江大学城及周边高饱和年轻消费群体的消费需求和体验期许，填补松江商业需求上巨大的“年轻缺口”。这样的定位和策略成功地吸引了大量的年轻消费者，创造了两周营业额近1.3亿的“业绩神话”。

松江印象城通过打造“与年轻人对话”的氛围，力图呈现出一个多元、开放、包容的环境，吸引了很多年轻消费者的。这里有很多服装店、美妆店、餐饮店、潮流店，还有许多年轻人喜欢的卡通元素，如10米高的巨型“皮卡丘”雕塑以及与商场建筑融为一体的巨型“梦幻”雕塑，这些元素让松江印象城迅速出圈，成为了年轻人打卡的热门地点。

引入的127家松江首店或特色定制店中，有许多与青年社群特色和广富林地域文化融合的特色商户，如Fly Streetwear购物中心首店、Animate次元列车定制店、星际传奇赛博朋克店、西西弗书店广富林特色定制橱窗店、DQ松江印象定制店等，这些特色商户填补了松江消费业态的空白，吸引了其他城区的年轻人来体验。此外，松江印象城还拥有主力品牌，如cgv双层旗舰影城、Bravo永辉精致超市、Meland亲子乐园等，这些主力品牌丰富了品牌矩阵，提供了多样化的消费选择，满足了不同消费者的需求。

松江印象城整体规划上打造了“烟火气场”、“剧院广场”、“后花园”、“像素广场”、“放空间”等十大特色消费体验场景，这些场景集聚了广受年轻人喜爱的IP文化、电竞文化、次元文化等当下最时髦最年轻的生活方式。6500平方米的自然景观公园，内含多种游乐设施，为消费者提供了家庭陪伴的空间和娱乐场所。而其户外主广场内规模达1350平方米的“水泥公园”，则是少有的大型专业滑板场地，为滑板爱好者提供了一个非常好的场所。 
 

松江印象城通过精细化运营，有针对性的满足周边客源的多元化需求，不仅满足了当地居民的需求，也吸引了了大批年轻消费者和家庭客群，实现了人口的多元化和红利的提升。

重奢也能进入校园的斯坦福

斯坦福不仅拥有世界一流的大学，也拥有着一流的购物中心。斯坦福购物中心于1955年开始营业，位于斯坦福大学城内。因其位置上辐射斯坦福大学城，乃至整个硅谷，所以斯坦福购物中心以周边人口的消费力为最重要基础，确定高端顶奢的经营路线。

斯坦福购物中心拥有四大百货公司：Neiman Marcus、Bloomingdale’s、Nordstrom和Macy’s，以及140家世界级的商店和餐厅。这些商店和餐厅涵盖了众多名牌，如Kate Spade、Kenneth Cole、Louis Vuitton、Discovery Channel Store、Bose、Crabtree & Evelyn、Cartier、Tiffany & Co.、Ralph Lauren和Coach等。除此之外，斯坦福购物中心还拥有许多大众品牌，如UrbanOutfitters、A&F、GAP、Banana Republic和Ann Taylor等。这些品牌为不同消费层次的顾客提供了丰富的多样的选择。

虽然斯坦福购物中心的餐厅配置不多，但是附近步行十几分钟的University Avenue有许多不同类型和风味的餐饮选择，包括意大利、印度和日本等菜肴。此外，购物中心也提供快餐和咖啡厅，顾客可以在休息区小憩。例如，"La Baguette"是一家法式小糕点店，提供十分精致的小蛋糕和咖啡。在这里，顾客可以在阳光下享受美味的糕点和咖啡，度过一个悠闲的午后。

“StreetMarket”是一个具有欧式风格的市场，拥有各种商店和餐厅。其中，有许多餐厅和花店，还有果汁饮料店和超级市场，这些店铺贩售各种有机蔬菜和水果。

斯坦福购物中心的外部设计以公园花卉为主题，吸引了众多消费者的。有专职的园丁负责打理，根据季节和植物本身的高度、颜色、质地等因素来布置，让人耳目一新。在“The Pavilion”广场上，经常举行各种活动，例如复活节前夕的“EasterBunny”摄影活动，小朋友可以和兔子合影，为家庭出游带来了许多欢乐。顾客服务中心提供交通、住宿资讯，以及免费婴儿推车和轮椅租赁服务，方便了带小孩的家长和行动不便的顾客。购物中心内的各餐厅提供菜单与代订位置服务，让顾客更加便捷地享受美食。此外，园区内设置的3D触屏地图非常实用，科技解救了众多路痴。

总之，斯坦福购物中心不仅提供了购物体验，还为顾客提供了便利的服务和科技化的体验，成为了一个备受喜爱的购物中心。1956年开业的购物中心能够在60多年的时间里长期保持区域竞争力，其关键在于不断基于消费需求进行调改创新。这种持续的创新和改进使得该购物中心能够适应市场变化和消费者需求，不断提供新的购物体验和商品选择。

结语

几乎每一座大学园区周边都形成了城市繁荣的商业圈，这是因为大学生及周边辐射区域的消费理念和需求不断变化，大学生群体对于时尚、潮流、文化、艺术等领域的追求也不断增加。因此，大学路是一个不断有新鲜血液注入的区域，需要不断提供新的商业服务和消费场景来满足年轻人的需求。商业项目的业态需要适应经济发展和消费需求的变化，进行不断的调整和升级。一般来说，经济发展和消费需求的变化是不断加速的，因此商业项目需要三年一小调，十年一大调，以保持其竞争力和吸引力。

大学城商圈在人口和经济的集中过程中，教育、商业、房地产这三个领域需要有机地组合才能让每一个参与者都获得叠加的效益。