朝外商圈在经过过长时间的积淀后，终于开始了蝶变。随着THE BOX朝外的正式入市，朝外商圈的项目开启了旧貌换新颜的转变。这个新的商业项目以其独特的创新、科技和时尚元素，为商圈注入了新的活力和动力，也引领了商圈的升级和转型。

主打策展型零售的THE BOX朝外已经正式营业。

THE BOX朝外作为策展型零售的代表之一，其独特的工业风格和潮流特色首店、定制店的融合，使得它成为新晋网红打卡地。策展型零售的核心在于通过独特的场景设计和运营策略，将商业利益和消费者情感链接在一起。这种模式需要深入了解目标消费者的喜好和文化背景，从而打造出与消费者产生共鸣的场景和内容。因此，策展型零售的成功不仅仅是靠空间布局和商业内容的展示，更需要关注运营策略的制定和实施。

时隔3个月正式入市

在试营业3个月后，THE BOX朝外正式开业，品牌种类更加丰富，商场的各层都已经基本完成了品牌入驻。同时，商场配套的餐品品牌如公路商店、Luneurs、Grid Coffee等也已对外营业。此外，还有不少品牌的首店在正式开业后开放，如少女百货MOF、Boneless、火星宠物超市等。

除了丰富的品牌种类和首店外，THE BOX朝外还为消费者带来了多样化的消费体验。其旗下的市集“新鲜市”也同步限时开放，为消费者提供了更多的购物选择和体验。宠物配饰品牌Rosso、塔卡沙、Oneup等各类小众艺术品牌的参与，也使得市集更加具有特色和吸引力。

URF盈展集团主席司徒文聪介绍了THE BOX朝外在试营业期间的表现。据他介绍，商场在试营业期间共售出了41万件商品，总销售额接近1亿元，吸引了约92万名消费者前来参观和购物。这些数字表明，THE BOX朝外在试营业阶段已经取得了相当不错的商业成果。作为朝外UIC片区（城市活力创新中心）改造的首个项目，THE BOX朝外的未来发展将与UIC的整体规划紧密相连。通过片区联动的方式，商场将助力朝阳区整体商业的提升。

THE BOX朝外与NBA合作打造北京首家户外光影篮球场，并引进了多个品牌的首店，包括TSUTAYA BOOKSTORE北京首店和数字艺术社交空间MADverse中国首店。同时，还有“公路商店”、“ArmyLogic”、“PSO”等北京首店也在此聚集。这些首店的开业不仅增加了商场的独特性和吸引力，也为消费者提供了更多元化的购物和娱乐选择。其中，TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋）是日本最大的连锁书店之一，以提供独特的文化和阅读体验而著名。此次在THE BOX朝外开设的TSUTAYA BOOKSTORE北京首店，预计将在2023年底开业，这将为消费者带来全新的阅读空间和创意文化体验。

策展型零售

作为一个小体量的城市更新项目，THE BOX朝外的亮眼业绩离不开其富有艺术感的空间布局和具有年轻力的商业内容。这也正是THEBOX朝外作为策展型零售的意图所在。

策展型零售的本质就是通过构建特殊的场景和空间，将艺术、文化、社交等元素融入商业空间，从而吸引商品和客流，并引导消费者进行体验式的消费。这种模式的核心理念是，让消费者在购物过程中感受到更多的附加价值，如艺术的欣赏、文化的感知、社交的互动等，而不仅仅是直接购买商品。

在策展型零售的模式下，商场更注重内容的呈现和场景的构建。商场会根据不同的品牌和商品特点，精心设计商场的空间布局、装饰装修、陈列展示等，为消费者打造独特的购物体验。同时，商场还会举办各类文化、艺术、科技活动，吸引消费者的眼球，增加商场的知名度和美誉度。

策展型零售作为新消费时代的流量密码，其核心在于通过商业空间的设计和布局，结合艺术和科技元素，聚焦青年文化，提升消费者的购物体验。在策展型零售商场中，商业存在感被弱化，而更注重消费者在自由、随性、开放的空间中的体验。在内容选择上，策展型零售商场更偏向于引进原创主理人品牌和适合项目定位的品牌。这些品牌通常代表着独特的设计理念和文化内涵，能够为消费者提供更多的选择。此外，商场还会通过快闪、策展等活动，吸引消费者关注新品牌和特色商品，增加商场的时尚感和新鲜感。

但并非所有商业项目都适合发展策展型零售。策展型零售需要项目方具备更强的运营实力和创意能力，同时也需要商场持续不断地更新和升级，以保持与时俱进引领市场。

策展型零售的未来

策展型零售已经成为商业项目中备受关注的新赛道。THE BOX朝外是其中一例，而首次提出策展型零售概念的是TX淮海。根据公开数据显示，2021年TX淮海日均客流达到了2万-2.5万人次，直接带动了淮海路中段客流每天超过10万人次。这说明策展型零售模式对消费者有着极大的吸引力，同时也能够带动整个商业区的繁荣。除了TX淮海，成都COSMO、武汉X118、广州天宜YCC等多个商业项目也在发力策展型零售。

THE BOX朝外的经营模式选择与其所处的地理位置有着密切的关系。朝外大街作为北京市的重要商业区之一，拥有着悠久的历史和文化底蕴。在2022年，朝外大街街区更新项目正式启动，朝外片区将被打造成为“北京特色UIC——城市活力创新中心”。这一改造计划旨在提升朝外大街的整体商业环境，融入更多的文化、艺术、科技等元素，打造一个充满活力和创新精神的商业中心。THE BOX朝作为朝外UIC片区改造的首个项目，势必要用“新”引领区域“新”发展。

策展型零售所赋予的社交性和艺术性确实更容易受到年轻一代的青睐。这种模式通过将艺术、文化、科技等元素融入商业空间，为消费者带来了更为独特和丰富的购物体验，同时，策展型零售也能够提升商业空间的附加值，吸引更多的消费者，为商业项目带来更多的商机和收益。

策展型零售的利好对商业项目提出了新的要求。在选址上，策展型零售应选择那些年轻时尚客流相对集中的区域，这样可以更好地吸引消费者并提升商场的知名度和美誉度。一般应选址城市的中心或次中心，因为这些区域交通便利，消费人群相对集中，可以为商场带来更多的商机和收益。此外，策展型零售项目的前期策划准备工作成本较高，需要投入大量的人力、物力和财力来打造独特的场景和体验。因此，在品类选择上，策展型零售应偏重于毛利率较高的商品。这样可以更好地覆盖前期准备工作所带来的成本，并为商场带来更多的利润。

在打造策展型零售商业项目时，需要注意多个方面。商业战略专家潮成林强调的策划引流是一个关键因素。这包括社群运营、内容准备、道具陈列等方面的策划，以吸引更多的消费者。同时，要注重商品衔接，推动策展的主题与零售商品紧密对接，实现高效转化。这样可以使商业项目更具吸引力和竞争力，同时提高商场的销售额和利润。

只有综合考虑并精细管理，才能实现商业项目的成功打造和高效运营，同时避免出现不必要的损失和风险。