奥funs | “泰”酷啦~泰国3种最新社区商业案例就在这类！-奥特莱斯创新与发展

首页 > 商业创新 > 商业创新

商业创新

奥funs | “泰”酷啦~泰国3种最新社区商业案例就在这类！

随着消费者对人性化、体验式商业空间的需求日益增长，小而美、小而精的社区商业受到了越来越多的关注和青睐。在竞争激烈的商业赛道中，社区商业综合体需要思考如何让消费者在愉快购物的同时，还能享受到新奇消费场景所带来的多重体验。

编辑|奥创

图片|来自网络

如有侵权请联系删除

感谢合作与支持

泰国在社区型购物中心的发展上有着独特的成功经验。以下是一些泰国社区商业的案例，它们或许可以为我们在商业同质化竞争中提供一些新的思路和借鉴。

自然型社区商业

曼谷 Marché Thonglor

Marché Thonglor的开业是Central Pattana集团在曼谷Thonglor地区的一个重要里程碑。作为该地区第一个也是最完整的综合体项目，Marché Thonglor具有独特的地理优势和商业价值。

Marché Thonglor的地理位置非常优越，位于Thonglor主要街道的4巷和6巷之间，与知名的社区商业典范The Commons相邻。这种优越的地理位置和与知名商业体的相邻关系，无疑将为Marché Thonglor带来大量的消费者和商业机会。Marché Thonglor是整个综合体的社区商业部分，商业面积为1.36万㎡，共5层，以“满足每一种生活方式、覆盖每一个社区”为目标。

项目旨在成为“美食和休闲目的地”，共分为五层：

- G层：亚洲最佳食品店中央食品厅，精心挑选来自国内外的高品质产品；

- M层与二层：M层侧重于Grab&Go风格商店，二层汇聚美味与传奇的各式风格餐厅、酒吧；

-三层：提供生活方式与时尚中心；

-四层：美容诊所与健康中心；

-五层：闲逛目的地，打造下班Hang-out的人气聚集地。

Marché Thonglor项目整体采用了开放式半户外的设计手法，这种设计手法在商业项目中非常流行，因为它可以为消费者提供一个舒适、轻松的购物和娱乐环境。建筑外立面打破了传统设计，由吸睛的彩色廊桥构成，这种设计非常独特和引人注目。

白色透明天桥走廊的设计为消费者提供了另一个出片打卡的点。这种设计不仅美观，而且具有实用价值，消费者可以随意穿梭在室内和室外，方便地在不同的楼层之间移动。

Marché Thonglor的设计延续了东南亚的热带气息，大量植被分布在商场内外，这为消费者提供了一个舒适和宜人的购物和娱乐环境。热带气息的植物可以为商场内部增添更多的自然美和生机，同时也可以为消费者提供一个清新的空气和宜人的气候。超大的宠物友好公园被称为“垂直绿洲”，约2300㎡的绿地连接室内室外区域。

Marché Thonglor的设计和定位非常符合通罗区的核心特质。通罗区是曼谷的第二大商圈，也是曼谷的时尚潮流圣地和富人区。这里聚集了大量的高品质生活方式，包括餐厅、酒吧、SPA等。因此，Marché Thonglor的设计和定位与通罗区的核心特质相得益彰，为消费者提供了一个更加舒适和愉悦的购物和娱乐环境。

Naiipa Art Complex

Naiipa艺术综合体的字面意思是“森林深处”，这座建筑涵盖了艺术展厅、录音工作室、舞蹈工作室、餐厅、咖啡屋，以及办公空间。它位于Sukhumvit 46大道，这条路连接着Rama 4大道和位于Sukhumvit大道的Phrakanong BTS车站。项目名称Naiipa来源于隐藏在森林之中的建筑，建筑师通过一系列的反射玻璃来表达周围郁郁葱葱的视觉效果。在项目之初，Naiipa艺术综合体的项目目标就是希望建筑与树木和谐相处，为当地居民和参观者带来宁静平和的社区氛围。

该项目通过将建筑分成两个主要部分，并为树木庭院留出充足的区域，实现了与自然环境的和谐共存。A座采用水平向排布，阳光能够照射到庭院的树冠之上，为树木提供了充足的光照和生长条件。这种设计让庭院看起来更加惬意，与周围的自然环境融为一体。B座则采用竖直向上的形态，与A座形成了鲜明的对比。两个主要体量通过一系列露台连接起来，这些露台在现有树木之间相互环绕，保持了树木在场地内的位置不移动。这种设计不仅体现了建筑与自然环境的和谐共存，也展示了建筑师对细节的关注和对环境的尊重。

Central Festival EastVille

Central Festival Eastville是泰国的一个重要的商业中心和旅游景点，它位于曼谷东区，占地8.2公顷土地，是东南亚最大的综合性休闲购物中心之一。

Central Festival Eastville的空间设计非常独特，汇集了纽约、伦敦和东京等大城市的元素，打造出了一个充满都会风格的购物中心。这种设计让消费者在购物的同时，能够感受到不同城市的文化氛围，体验到一种全新的购物体验。同时，设计师还将商业中心与大自然融合，让人在逛街的同时，还能欣赏到绿树林荫的美景。

Central Festival Eastville的设计非常人性化，充分考虑到了家庭消费人群的需求，尤其是儿童和宠物的需求。这种设计让家庭成员能够在购物的同时，享受到与家人和宠物共度的美好时光。

现在的购物中心已经不再只是购物的地方，而是逐渐演变成了一个多功能、综合性的公共空间，为人们提供了一个舒适的社交和娱乐场所。这种趋势的出现，不仅推动了消费市场的多元化发展，也深刻影响了城市公共空间的发展和人们的生活方式。

学习型社区商业

Samyan Mitrtown

现代城市生活中，虽然近在咫尺，但许多人也不认识自己的邻居。有什么机会办法可以帮助人们重新认识彼此呢？在泰国文化中，当你不知道去哪认识邻居的的时候，可以去商场。这个集高级住宅、办公大楼和商业中心于一身的社区购物中心，2019年正式开业。

SAMYAN MITRTOWN是一个非常成功的商业案例，它定位为一个为消费者提供24小时生活场所的共享友好入驻品牌，拥有超过100家不同的品牌和七层空间。它的存在不仅满足了该区域内全天营业综合商场的需求，还成功地创造了一个新的城市生活方式的话题，引领了新的消费趋势。

Samyan Mitrtown紧邻曼谷地铁山燕站，对面是泰国最古老的朱拉隆功大学，这使得它成为一个非常适合学生和白领游客的购物和娱乐场所。该项目的定位非常明确，主要服务于周边的学生和白领游客，提供“城市生活图书馆”、“饮食图书馆”和“学习图书馆”等多种文化体验。通过引入24小时部分营业空间，Samyan Mitrtown提供了更加便捷和灵活的购物和娱乐选择。

购物中心的二楼打造了一个独特的“非正式的”共享空间。这个空间由5个独立的建筑组成，它们在设计上既有视觉联系，又有独立的区域。这种设计理念旨在确保每个建筑在视觉上保持整体美感的同时，也能够独立地提供特定的功能。

微型自习室、小型讨论空间、大型会议室......空间按照规模和用户群体进行区分，并对外开放租赁。

SAMYAN MITRTOWN的业态设计非常周全和丰富，充分考虑了消费者的各种需求。项目的一楼主要出售服饰、药物等日常用品，方便消费者购买到日常生活中所需的物品。二楼则主要是美容美发及SPA馆等各类生活服务类店铺，为消费者提供全方位的美容美发服务。三层的设计更是别具一格，SAMYAN MITRTOWN为消费者打造了不同风格的空间。这里有充满泰国情怀的传统场所，也有颇具新锐先锋味道的艺术领地，让人在现代和传统之间无缝衔接。

位于四层的FOOD COURT是商场重点打造的「Samyan Food Legends by MBK」餐饮区域，这个区域汇聚了各种美食和特色餐馆，为消费者提供了丰富的餐饮选择。五楼则是由影院&剧院HOUSE SAMYAN和一个5000㎡的多功能厅SAMYAN MITRTOWN HALL构成。

Samyan Mitrtown商场内部打造的“24小时全天候开放区”是一个非常方便的设施，为市民提供了24小时的购物和娱乐选择。在这个区域，消费者可以找到各种不同的商店和餐厅，包括Big C Food Place、星巴克、肯德基等部分咖啡店与餐厅、7-11便利店、名创优品、Mind Space By C-ASEAN 书店、共享空间SAMYAN CO-OP以及Kerry快递、银行、健身房等。

与人们生活对接的商业体需要深入了解人们的生活需求和习惯，以便提供更加贴心、便利的服务。开业以来，每天至少迎接2.5—3万人次的数据表明，这个商业体已经成为了当地居民日常生活的一部分，拥有了大量的忠实客户和稳定的客流量。

购物中心的规划设计和品牌业态选择需要与“学习”的理念相符合，具有代表性和个性，能够不断激发消费者的学习欲望，让他们愿意主动踏入商场寻求新的价值。这样的购物中心才能够更好地满足消费者的需求，成为消费者喜爱的购物场所。

社交型社区商业

The Commons

曼谷The Commons位于一个安静的居民区，目标客户主要是周围的居民。由于曼谷这座城市的密度较高，空间有限，因此整体项目在设计之初就明确了“先打造社区再打造商城”的理念，希望人们能够将这里视为一个相互交流的聚集性场所。

通过提供健康服务和多元性的生活选择，以及有温度的氛围营造，曼谷The Commons为市民提供了全面的情绪价值。

曼谷The Commons是一个非常有特色的商业项目，它总面积不超过5000平方米，一共四层。商场分为四个区域：Market、Village、Play Yard和Top Yard。

M层直通地下车库的设计非常实用，方便了顾客的进出。由18间餐饮店围合出的Market区域，虽然店铺面积不大，但种类丰富，满足了人们的不同口味和需求；Village区域沿途的植物店、甜品酒吧、复古服装店等店铺各具风格，为人们提供了一个充满个性和创意的购物和餐饮体验；Play Yard区域的顶层设计主打分享的概念，天台有一片香料农场和小草地，供顾客DIY，比如耕作和种植香草，不定期的社群活动更是提高了客户粘性，让顾客更加喜欢来这里。

二层玩乐区「Play Yard」有一个小孩可以玩耍的小型儿童游乐园「Little Pea Kids Commons」，这个游乐园内设两间活动室，提供乐高积木、益智拼图、音乐墙、软垫游艺区等玩乐设施。这里不仅是小孩子们玩耍的天下，也是家庭亲子聚会的天下。

在周末晚，the commons会在公共空间举办线下小型音乐会，为当地的爱好音乐者提供交流平台。

The Commons不仅是一个有趣和好玩的场所，更是一个充满热心和爱心的社区。他们通过举办的「善意计划」，鼓励人们在义卖箱里留下随意数额的钱，然后自取一瓶The Commons矿泉水。

每个月，The Commons团队会把义卖所得的收入捐给周边社区一个需要帮助的人。这种捐赠行为不仅帮助了有需要的人，也让社区成员感到自豪和满足，因为他们知道自己的善举可以帮助到别人。

The Commons正在与Thai-SOS和Bangkok Soap Opera进行合作，这些合作包括举办类似有趣的活动，以减少食物浪费并提高人们对可持续生活的认识。

The Commons Saladaeng（二店）

The Commons Saladaeng是The Commons在曼谷的第二座门户，是一个集合了零售、餐饮等多种服务的社区型商业综合体。

The Commons Saladaeng位于曼谷热闹而繁华的Saladaeng街区，这个街区意为“红色的亭子”。据说这个名字来源于过去这里的一个标志性建筑，而The Commons Saladaeng则是向这段鲜为人知的街区历史致敬。

The Commons Saladaeng的设计非常独特和考究。其中，一店的设计得到了延续，一个大台阶从项目直通而上，贯穿整个项目。这个木制阶梯不仅仅是一个装饰，更被赋予了实用的功能。每一层都有可供坐着、甚至躺着的平台，为人们提供了舒适的休息和交流空间。

15米高的大榕树成为了这个场地的标志性存在，吸引着人们的目光。在这棵树的周围，设计者营造出了一个以树为中心的露天公共空间，让人们可以在这里聚集、交流和休息。这棵大榕树的存在也为内部空间赋予了适当的私密性和亲切感。

The Commons Saladaeng提出的“The Platform”概念非常有创意。由于场地面积的限制，这个商业综合体不能像其他大型商业综合体那样，通过大量独立区域来提供多样化的服务。然而，通过采用共享经济模式来优化空间规划的新型概念空间，“The Platform”成功地解决了这个问题。“The Platform”概念的核心是从“时间”角度出发，让不同的活动在不同的时段中发生。

巧妙的时间分配和精确的空间设计使得The Commons Saladaeng商场具有高度灵活的空间，能够容纳各种丰富多彩的活动。这里可以举办烹饪课、主厨餐桌、酒吧、运动和瑜伽课程、儿童艺术工坊、电影放映、派对和小型爵士音乐会等各种活动。通过合理规划时间段，商场能够确保每个活动都有足够的空间和资源来顺利进行。

与商业性的购物中心相比，The Commons Saladaeng更像是一座连接人与人之间的社区。它们不仅提供商业服务，还注重建立与人们之间的情感联结，为人们带来舒适和惬意的生活体验。在The Commons Saladaeng，人们可以在这里相遇、交流和分享彼此的生活经验。这个场所成为了促进社区凝聚力和互动的平台，让人们感到温馨和归属感。

社区商业需具备的几个特征

商圈针对性更强

目标客群是社区内的居民和周边写字楼等固定人群，因此需要深入了解他们的需求特点，并采取相应的策略来满足他们的需求。

具备公用服务属性

社区购物中心作为人们工作与生活之外的第三空间，具备着放松和休闲的功能。而更完善的配套生活设施是持续吸引消费者的关键因素之一。

更高的可达性

抓住人们“最后一公里”的需求，居民在家门口就能完成各类消费需求，形成了便利性与经常性的特点，打造社区服务体系。

烟火气激发消费活力

社区购物中心需要与居民建立亲密感和熟悉感，营造一种“家”的亲近感，从而增加消费者的黏性和烟火气。

结语

泰国这些以服务社区范围内的居民为主、紧贴消费者的社区商业，对社区居民的基本生活质量和水平有着重要的影响。随着社区商业的不断发展，它们将从基本的零售功能向外延伸，以“为居民提供生活便利”为核心，建立布局合理、业态齐全、功能完善、贴近民众并具有烟火气的商业体系。

未来的社区商业可能成为生活方式的一种选择，同时也是还原城市烟火气的场所、方便情感交流的载体以及社区的新生活中心。这些方向为我们提供了对未来社区商业发展的深入探索。